ซื้อบ้านแล้วต้องรู้เรื่องนี้: พื้นที่ใช้สอยจริง VS พื้นที่ในแบบแปลน

แต่รู้หรือไม่ว่าหลายครั้งที่ผู้ซื้อบ้านเข้าไปตรวจรับบ้านจริงแล้วกลับรู้สึกว่า ทำไมบ้านดูแคบกว่าที่คิด? นั่นเป็นเพราะจริง ๆ แล้วพื้นที่ทั้งหมดในแบบแปลนมักจะรวมความหนาของผนังและโครงสร้างทั้งหมดทำให้ตัวเลขที่บอกขนาดพื้นที่ใช้สอยดูมากกว่าพื้นที่ใช้สอยจริง ซึ่งต่างกันได้ตั้งแต่ 10% ขึ้นไป ขึ้นอยู่กับการออกแบบของแต่ละโครงการ

พื้นที่ใช้สอยจริง VS พื้นที่ในแบบแปลนต่างกันอย่างไร?
พื้นที่ใช้สอยในแบบแปลน (Gross Area)
คือ พื้นที่สิ่งปลูกสร้างทั้งหมดที่คำนวณตามโครงสร้างทางสถาปัตยกรรม ซึ่งจะนับรวมตั้งแต่ความหนาของเสาบ้าน แนวกำแพง พื้นที่ใต้บันได ระเบียงที่ยื่นออกไป รวมถึงโรงจอดรถและลานซักล้างที่มีหลังคาคลุม ซึ่งตัวเลขนี้มักจะเป็นตัวเลขรวมที่โชว์อยู่บนหน้าโบรชัวร์

พื้นที่ใช้สอยจริง (Usable Area)
คือ พื้นที่ภายในสุทธิที่คุณสามารถใช้ในการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ วางตู้เตียง ใช้ชีวิต และทำกิจกรรมได้จริง ๆ โดยตัดส่วนของโครงสร้างหนา ๆ หรือมุมอับที่ใช้งานไม่ได้ออกไปแล้ว ซึ่งบ้านแต่ละหลังที่มีพื้นที่ใช้สอยในแบบแปลนเท่ากันในใบโบรชัวร์ ก็อาจมีพื้นที่ใช้สอยจริงไม่เท่ากัน ขึ้นอยู่กับการออกแบบผังภายในและการจัดวางฟังก์ชันของผู้พัฒนาโครงการ
ข้อควรระวัง:
โครงการบ้านบางแห่งอาจจะเคลมตัวเลขพื้นที่รวม (Gross Area) ไว้สูงมากเพื่อให้ดู คุ้มค่า แต่เมื่อหักลบพื้นที่จอดรถ ระเบียงใหญ่และเสาโครงสร้างออกไปแล้ว อาจเหลือพื้นที่ใช้สอยจริง (Usable Area) ภายในบ้านน้อยกว่าที่ควรจะเป็น ดังนั้น เวลาเลือกซื้อ ขออภัย! คุณไม่สามารถเห็นลิ้งค์ที่โพสต์นี้ได้ กรุณาสมัครสมาชิก หรือ เข้าสู่ระบบ ต้องเจาะลึกดู Floor Plan ภายในตัวบ้านเป็นหลัก

ทำไมการจัด Layout ถึงสำคัญ
ปัญหาที่ผู้ซื้อบ้านหลายคนพบเจอคือ เมื่อเข้าไปดูบ้านจริงแล้วกลับรู้สึกว่าบ้านแคบ เหตุผลหลักเกิดจากการจัดวาง Layout ที่อาจมีจุดบกพร่อง เช่น การมีโถงทางเดิน (Corridor) ที่ยาวเกินไปจนกลายเป็นพื้นที่เสียเปล่า การทำมุมเหลี่ยมมุมเสาที่ยื่นออกมาบดบังการวางเฟอร์นิเจอร์ หรือการกั้นห้องย่อย ๆ มากเกินไปจนทำให้บ้านดูทึบตัน

ดังนั้น การเลือกซื้อ ขออภัย! คุณไม่สามารถเห็นลิ้งค์ที่โพสต์นี้ได้ กรุณาสมัครสมาชิก หรือ เข้าสู่ระบบ สำหรับครอบครัวยุคใหม่ จึงไม่ใช่แค่การเปรียบเทียบว่าพื้นที่ใช้สอยในแบบแปลนมีขนาดที่กว้างพอไหม แต่ต้องดูที่การบริหารพื้นที่ให้เกิดประโยชน์สูงสุดในทุกตารางนิ้ว ซึ่งขออภัย! คุณไม่สามารถเห็นลิ้งค์ที่โพสต์นี้ได้ กรุณาสมัครสมาชิก หรือ เข้าสู่ระบบอย่างโครงการแสนสราญก็เป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจ เพราะสามารถ Customize รวมถึงปรับฟังก์ชันได้ตามความต้องการของคุณอีกด้วย

แกะแบบแปลน Sansaran พิสูจน์พื้นที่ใช้สอยจริง ที่คุ้มค่าทุกตารางนิ้ว
หากคุณกำลังมองหา ขออภัย! คุณไม่สามารถเห็นลิ้งค์ที่โพสต์นี้ได้ กรุณาสมัครสมาชิก หรือ เข้าสู่ระบบ ที่เน้นการออกแบบพื้นที่ใช้สอยแบบจริงใจ รวมถึงมีฟังก์ชันภายในโดยยึดการใช้งานจริงของผู้อยู่อาศัยเป็นศูนย์กลาง (Human-Centric Design) โครงการในเครือแสนสราญคือคำตอบที่ชัดเจนที่สุด โดยสามารถเห็นได้จากแปลนบ้านของ 2 โมเดลยอดฮิตในเวลานี้



Grand Tropicana (แกรนด์ทรอปิคาน่า)
แบบบ้านระดับพรีเมียมสไตล์โมเดิร์นทรอปิคอล ที่ออกแบบแปลนให้มีความโปร่งโล่ง จุดเด่นคือการออกแบบฟังก์ชันบ้านที่ใช้ประโยชน์ได้สูงสุด มีการลดมุมอับของเสาบ้าน มีพื้นที่บริเวณ Living Area เชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหารได้อย่างกว้างขวาง จัดวางเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่ได้สบายโดยไม่รู้สึกอึดอัด เหมาะสำหรับครอบครัวใหญ่ที่ชอบความหรูหราและเป็นส่วนตัว รวมถึงเป็นไทป์บ้านที่มีที่ดินและพื้นที่ใช้สอยใหญ่ที่สุดในโครงการ



North View (นอร์ทวิว)
ขออภัย! คุณไม่สามารถเห็นลิ้งค์ที่โพสต์นี้ได้ กรุณาสมัครสมาชิก หรือ เข้าสู่ระบบ ที่ออกแบบสไตล์ Modern Contemporary มีการจัดสรรพื้นที่ได้อย่างลงตัวเป็นพิเศษ ห้องนอนทุกห้องถูกคำนวณพื้นที่จัดวางเตียงขนาดใหญ่และตู้เสื้อผ้าได้อย่างพอดี และยังมีสเปซระเบียงของบ้านที่ออกแบบให้กว้าง ใช้งานได้จริง มีพื้นที่สวน สามารถตั้งชุดเก้าอี้สนามออกมานั่งจิบกาแฟและสัมผัสบรรยากาศธรรมชาติได้


3 เทคนิคเช็กพื้นที่ใช้สอยก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน

1. ขอดูแบบแปลนแบบละเอียด (Floor Plan)
อย่าดูแค่ตัวเลขพื้นที่ใช้สอย แต่ให้ดูแบบแปลนที่ระบุความกว้าง x ยาวของแต่ละห้องอย่างละเอียด เพื่อลองคำนวณขนาดเฟอร์นิเจอร์ และการจัดวาง

2. สังเกตตำแหน่งเสาและคาน
บ้านที่ออกแบบมาดี เสาบ้านจะอยู่กลืนไปกับแนวผนัง ซึ่งช่วยเพิ่มพื้นที่ใช้สอยจริงภายในห้องได้และทำให้สามารถจัดตู้ Built-in ได้ง่าย

3. เดินตรวจบ้านจริงช่วงก่อสร้าง
การได้เข้ามาเห็นสเปซจริงในโครงการจะช่วยให้เรากะระยะสายตาได้แม่นยำที่สุด ว่าพื้นที่โล่งตรงหน้าตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของครอบครัวเราไหม

อยากได้บ้านที่สเปซตรงปก ไม่จกตาให้แสนสราญเป็นคำตอบ
การซื้อบ้านเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ของชีวิต การเลือกขออภัย! คุณไม่สามารถเห็นลิ้งค์ที่โพสต์นี้ได้ กรุณาสมัครสมาชิก หรือ เข้าสู่ระบบ ที่สเปซตรงปกและใช้งานพื้นที่ได้เต็มประสิทธิภาพ จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะมอบความสุขในการอยู่อาศัยให้คุณในระยะยาว



อยากรู้ว่าแปลนบ้านของเราตอบโจทย์ชีวิตจริงของคุณขนาดไหน? มาสัมผัสความคุ้มค่าและขอดู Floor Plan จริงของแสนสราญได้เลย - โทรหาเราได้ที่ 𝟎𝟗𝟒-𝟔𝟎𝟗-𝟔𝟗𝟗𝟗 | 𝟎𝟓𝟑-𝟎𝟏𝟗-𝟑𝟑𝟑 หรือ แอด LINE @sansaran ทีมงานของเราพร้อมส่งข้อมูลแบบแปลนฉบับเต็มของทุกเฟสให้คุณ




ลิ้งค์หัวข้อ: ขออภัย! คุณไม่สามารถเห็นลิ้งค์ที่โพสต์นี้ได้ กรุณาสมัครสมาชิก หรือ เข้าสู่ระบบ